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天津业主逆市抬价 二手房房价涨势难维持

2014-03-12 14:24  来源:北方网  点击:499

【资讯顶部】榕庄

虽然3月津城楼市尚未出现回暖走势,但二手房报价却开始抬头,部分热点房源“坐地涨价”。业内人士分析,业主的“涨价”行为主要基于楼市“小阳春”到来而考虑,但今年市场成交量并没有快速回暖,业主的涨价行为也会对市场转暖产生负面作用,因此二手房涨价趋势很难持续。

有价无市

两室房源一涨就是15万

“我春节前看好了这套98平方米的两室,当时报价190万元,现在报价竟然涨到了205万元,我肯定不买了。”市民李女士打算购买的房子位于东马路附近。中介经纪人小周介绍,该房源挂牌快半年了,春节前报价在185万元至190万元,3月初,房主上调报价至205万元。“房主觉得3月楼市开始回暖,看房人该多了,所以抢先上调了报价。”小周说。

实际上,近期上调报价的二手房业主为数不少。河西区某二手房中介门店店长周磊表示:“上周以来,很多房主打来电话要求上调报价,并且只要我们说去看房,不少房主第一句话就是问价格能不能接受,房子不讲价,我们也很无奈。”在58同城搜索发现,3月以来,本市位于地铁沿线、配套完善、小区环境较好的二手房源出现了明显的上涨走势,涨幅在5万元至20万元左右。

业内观察

涨价趋势持续不了多久

然而,二手房业主上调报价的行为并不被市场认可。3月首周,津城二手楼市成交量骤降。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,上周(3月3日至9日)本市二手私产住宅共成交1354套,成交面积11.2万平方米,环比下降21.9%。

“‘小阳春’概念抬高了卖家的预期,因此房源报价上涨,但是这种趋势持续不了多久。”首都师范大学教授郭海燕认为,去年楼市成交量爆发式增长提前透支了一部分今年的市场需求,再加上购房人对未来房价稳涨的信心出现动摇,因此今年3月楼市很难像去年那样快速回暖。在成交量难以上涨的情况下,二手房报价不再具备上涨支撑,并且卖方过大的涨幅超过了买方的心理预期,涨价趋势很难持续。

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下月梅江办春季房交会

昨日获悉,2014天津春季房地产展示交易会将于4月3日至7日在梅江会展中心N2、N4展馆举办,已有全国多家大型房地产开发企业预订了展位,参展的项目以满足刚需的中低价位为主,所参展项目具有商品房销售许可证,公示楼盘表,按套标注销售面积、销售单价等内容。

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