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房价骤降20万? 没那么邪乎

2014-01-02 14:45  来源:北京晚报  点击:515

    “二手房市场骤降20万元”,近一周来,一条楼市“割肉降价”的消息,在二手房市场广为流传。全国快三大小单双房价的“拐点”真又来了?记者调查发现,卖小买大的“连环单”中,最高确有25万元的降价,只是“割”的都是挂牌价,实际成交价只便宜了三五万元。

    个案:挂牌仨月报价降25万元

    “姐,这套房子业主都降到235万元了,机不可失,赶紧来看看房吧。”电话中,经纪人小张一个劲儿地向客户推荐手中的“急售房”。

全国快三大小单双    这套“被急售”的房源,是富力又一城的一套86平方米两居室,不满五年有个税。去年9月,“卖小买大”的业主在小张这挂了房,报价260万元,加上20万元的税费,折合单价近33000元/平方米,超过了当时30000元/平方米的成交均价。全国快三大小单双结果,挂牌1个月,一个买家没找着。

    “大哥,您要真心卖,就把价格降一点吧,260万元还加税,确实有点高。”在小张的劝说下,业主先是把价格下调到255万元,接着250万元、245万元,直到现在的235万元,从报价看,下降幅度竟高达25万元。“豆各庄的自住房一入市,给周边的商品房成交浇了一盆冷水。”小张道出了业主自降身价的原因。

    分析:成交价只降了500元/平方米

    25万元,业主真的在“割肉”卖房么?当记者提出这一疑问时,小张坚定地摆了摆手。

    “260万元、280万元,这都只是挂牌价,不代表任何行情,我手上还有挂着300万元不着急卖的业主呢。”小张揭秘,挂牌价通常都是卖方给买方商谈的初步价格,除了多人抢一套房的高点期,挂牌价和最后成交价之间都会有些余地,少则1万元、2万元,多则5万元、10万元。“所以您去中介公司,经纪人都会说看房合适了价格可以再谈。”

    具体到这套降价25万元的“急售房”,小张算了一笔账,加上约20万元的税费,房子总价是255万元,折合单价约29500元/平方米,比去年9月份的成交价只便宜了500元/平方米。“所以,实际看成交价的话,这套房只降了4.5万元,没有25万元那么玄乎。”

    行情:年末量跌价平稳

    根据北京住建委的网签数据统计,2013年12月,北京全市二手住宅网签总量为10979套,环比2013年11月的网签量下跌了3.3%,与去年同期的网签量相比则下跌了39%。

    多家中介机构分析,成交量环比的确有下滑,但“骤降20万元”的传闻则不可信,只是挂牌价下调的个案。中原地产给出数据称,2013年12月北京二手房的实际成交均价为32600元/平方米,环比去年11月只降了200元/平方米。

    家住万年花城的胡女士,昨天就接到了一通中介的电话,劝她春节后把手中的两居室卖了,经纪人开出的单价是44000元/平方米,比市场成交单价高出2000元。

    本报记者 赵莹莹J201

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    成交量创近三年新高

    本报讯(记者李海霞 赵莹莹)尽管四季度呈现出了萎缩态势,可前半年的疯狂,仍然让2013年成为了楼市成交“大年”。根据市住建委的官方数据统计后显示,2013年全年北京全市二手住宅网签总量为16.2万套,创近三年来网签量新高。

    2013年北京二手房网签总量为162746套,相比2012年14.35万套的成交量,全年实际上涨13.4%。2013年二手房市场的最大特色是远郊区县网签量普遍上涨,在全市的成交占比达到40%,尤其是昌平区,更成为全年的第二成交大区。 J201 D155

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