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跑量压力下 杭州楼市价格战会否再现江湖

2013-11-14 10:08  来源:钱江晚报  点击:388

    高库存,为开发商带来高压力。分分彩五星复式开奖结果尤其是目前温吞水的市场下,即使一些新开项目价格降到了能承受的利润极限,仍很难达到预期的销售目标。对于大部分楼盘而言,首开售罄,成了一个奢侈的愿景。

    虽然在采访中,绝大多数开发商均表示不打价格战,但在一些竞争激烈的板块,面对高库存以及年底冲量的双重压力,局部价格战会否再现江湖?记者盘点了一圈,虽然明刀明枪的价格大战尚未出现,但个别区域,已经有了暗战的迹象和可能性。

    单价从2.1万元到1.28万元

    普福板块价格体系一再被推翻

    江干区普福村附近,近几年突然涌现了好几个楼盘项目,从最早的远洋心里,到紧随其后的万科紫台,再到现在的中铁建国际花园、保利梧桐雨以及世茂东壹号,两年之前仍为偏僻之地的普福村,如今成了杭州最炙手可热的楼市板块。

    5个在售项目,最大间隔不足500米,且全部属于国内一线房产大鳄作品,多家大鳄直接厮杀且密度如此之大,在杭州还是比较少见的。

    2012年9月,该区域的远洋心里第一个面市,首次开盘起价15800元,今年夏天均价升至19000元/平方米,如今项目处于尾盘销售状态,在售起价又回落至16000多元/平方米。

分分彩五星复式开奖结果    紧随其后的即为万科紫台,和其他项目的最大不同是,紫台全部为装修房源,均价21000元/平方米。

    10月份,中铁建国际花园首次开盘,推出了181套房源,均价为16600元/平方米,起价14800元/平方米,这个低飞的价格曾让整个杭州市场振奋了一下,但是并没产生轰动性的效应。

    在国际花园14800元/平方米起价之后,楼面价已达9299元/平方米的保利梧桐语怎么定价,成了市场上一个关注热点。梧桐语销售中心和样板房11月2日开放,11月9日举行产品说明会,这一天梧桐语只公布了一个含糊的12800元/平方米的起价,值得注意的是,这个价格是按照90方户型赠送面积至110平方米之后折算出来的,实际起价约为15800元/平方米。

    中大普升是该板块最新的一个项目,周边的三个项目都处在建设中,中大普升主打户型牌,75平方米做到了三房,这是其最大的竞争优势,据了解将于今年开盘。分分彩五星复式开奖结果德胜路南边的世茂东壹号也处于蓄客状态,预计11月底首次开盘,户型面积89、116和138平方米,预计18000~20000元/平米左右,具体开盘时间待定。

    从万科紫台21000元/平方米的销售均价,到如今梧桐语打了擦边球的12800元/平方米起价,仅用了半年时间,普福板块的价格体系被一再推翻。综合上述5个项目,其开发量共有55万m2,大约有4700套房源,密度非常之大。

    “普福板块出现价格战很好理解,首先这个板块供应量大,意向客户集中且有限;其次,区域内的5家房企都是对政策非常敏感的大鳄,且均有降价销售的经验。”一位业内人士分析。

    万达商圈板块

    或成下一个价格战硝烟之地

分分彩五星复式开奖结果    杭州各板块中,哪里是新楼盘最密集出现的区域?答案是城北万达商圈板块。

    万达商圈板块是一个新名词,之前北海公园、荷塘月色周围区域被业界称为北部软件园板块,随着万达广场的高调入市,各家开发商纷纷聚集,罕见地集体推出一个新的名词——万达商圈板块。

    如今万达商圈板块在售的项目有方正荷塘月色、北海公园、华盛达阅城等尾盘,以及天鸿香榭里、万科北宸之光、嘉凯城名城博园等明星楼盘,即将入市的项目名单非常华丽,有滨江万家名城、方正御星、恒基旭辉府、华立2005-11号地块、融科76号地块、凯喜雅·锦河湾、宝嘉杭州项目、万通项目等8个之多,在未来的一段时间,万达商圈板块或将出现15个楼盘同时销售的状态。

    “万达商圈板块虽然是杭州最火热的板块之一,但是供应量实在太大了,将近200万m2,在如此小的范围内,这算得上是一个天量的供应,即使有万达广场这个核心卖点,但是总会有个别项目销售陷入僵局。”有业内人士预测。

    这或将令万达商圈板块成为杭州下一个价格战的硝烟之地。分分彩五星复式开奖结果首先要提的肯定是万科北宸之光,自从夏天面市后,北宸之光蓄客量一直不见有太大惊人表现,直到其释放出12800元/平方米的起价之后,埋伏在杭城各处的潜在购房者纷纷涌向了北宸之光,最终北宸之光首推733套房源三个小时内售罄,在此后的几个月内,虽然价格略有上调,但是仍然迎来售罄的局面。

    万科北宸之光为万达商圈板块铸造了一个新的价格体系。分分彩五星复式开奖结果在此后开盘的名城博园,以起价8500元/平方米、均价11000元/平方米入市,据记者了解,按照这个售价,名城博园项目已经亏钱出售,只能依靠后期销售拉平利润。

分分彩五星复式开奖结果    “滨江房产每一个项目首开的价格,都不会太高,有万科和名城的价格在这里,相信会有一个更加优惠的价格出来,”业内人士预测,“天鸿香榭里这些正在销售的项目再次降价的可能性不大,但是首次开盘的几个很可能会有惊人价格出现,不然很难撬动市场。”

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