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楼上装地暖楼下楼板现裂纹 物业:无法阻止装修

2013-06-17 10:01  来源:北京晨报  点击:438

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李先生日前向本报反映,自己还未入住的朝阳区双合家园的新房,因楼上业主私装地暖造成房顶楼板出现裂纹,存在安全隐患。对此,物业表示,小区内不允许安装地暖,楼上业主的行为已违反其与物业签署的装修协议,多次张贴装修停工通知未果。而楼上业主则表示,自家地暖已安装完毕,如果李先生家因地暖漏水造成损失,她负责赔偿。

新房未入住 楼顶现裂纹

等了8年才拿到新房钥匙,李先生却笑不起来,记者一进他在双合家园3号院4号楼的新家便明白了其中原委,只见两间卧室的楼顶布满细裂纹。“5月28日,我发现楼板出现裂纹,后来知道是楼上业主刨楼板、准备装地暖造成的。我跟她就这个事谈过好几次,她开始答应在铺地暖前加固楼板,并铺防水层。没想到后来她根本没弄这些,直接就加了地暖。今后她家地暖一漏水,我这屋里不成了水帘洞?而且小区是不让加地暖的”。

记者在其楼上业主家门外见到,门上贴着数张物业签署的装修整改通知单,透过门缝可见屋内地面已铺上水泥。就此情况,负责该小区的建工物业公司杨经理说,按供暖公司的要求,小区内禁止安装地暖,他们已给楼上业主发了装修停工通知。“装修前,我们跟业主都签了协议,她的行为已违约,可我们没有执法权,不能阻止她装地暖,最多是不返还她交的2000元装修保证金”。

将来若漏水 邻居称管赔

对于私装地暖是否存在安全隐患,杨经理表示,这需专业机构鉴定。“楼板上有5厘米厚的水泥垫层,如果只是刨掉这一部分,应该不会影响安全,但不知道她家当初是如何铺地暖的。鉴定楼板安全需花费两万多元,现在双方都不愿出这笔钱”。

而对于住户私改暖气的行为,为该小区供暖的供暖公司表示自己也没办法。“按照与业主签的协议,业主在入住第一年不得私改暖气,如业主私改暖气管线后出现问题,供热公司不负责维修。”在该小区值班的供暖公司工作人员岳先生说。

为解决此事,记者看到李先生与楼上业主再次交涉。楼上业主表示,现在地暖已装完了,如果李先生家因地暖漏水有任何损失,她管赔。“现在已经不可能在暖气管下加防水层了,装暖气管花了1万多元,要把地面掀开管子就废了,管都是PVC管不会漏水。我们就把楼板降了4厘米,不存在安全隐患。”“您跟物业不是有协议,承诺不改暖气管线吗?”面对此质疑,楼上业主只回了一句:“现在谈这个没用!”

记者 李庭煊

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