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新国五条限不住楼价涨? 上半年顺德房价涨千元

2013-06-07 15:45  来源:南方日报  点击:708

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今年国务院推出新“国五条”政策,力图控制房价上涨,但实际顺德楼价相比去年再上新台阶。近日顺德区政府发布信息称,上半年全区住房平均交易价格即套内建筑面积单价达到8844元/㎡,这个数据与去年均价7746元/㎡相比,高出近1100元。

记者调查了解到,上半年顺德区房屋均价猛增,除了刚需房继续保持一定销售势头外,与上半年一批1.5万元/㎡起售的高价楼盘在顺德开盘也有关系。

中国指数研究院分析本周称,在土地价格上涨、一二线城市供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下,未来房价继续上涨的预期依然较强。

高价豪宅降价实为清尾货

在金地天玺楼盘售楼处门口,几辆奔驰、宝马等豪车停在一边。这个楼盘曾在今年4月创出佛山住宅类“天价”,搜房网公布数据显示,该楼盘当时售价达2.2万元/㎡。

“4月份卖到2.2万元,如果买500㎡的大平层,当时的总价是1000万元,顺德同等面积的别墅都早已超过这个价格了,现在我们降到1.8万元,这已经是最优惠的折扣了。”楼盘销售代表说,目前只剩少量290—485㎡的4、5房毛坯大户型,项目已经在清尾货。

在金地天玺直线距离7、8公里的德胜河畔,开盘一年的万科天傲湾已连续3个月未降价,项目在售1—3座大户型单位:1/3座户型涵盖193、272㎡,套内均价2.2万/㎡,力推的重要户型2座楼高30层、面积段为328—501㎡,目前套内均价2.8万元/㎡。

“我们的楼盘坐拥德胜河,这里今后是顺德区重点开发的顺德新城范围,业主可望江赏美景,生活便利。”万科天傲湾销售代表称,德胜河旁边的万科天傲湾属顺德新城黄金区域,当年万科拍地时,楼面价就达7000多元/㎡,堪称当时的地王。

顺德区房地产商会一人士指出,顺德房地产已经到了一个细分时代,高价盘的出现会带动地区楼盘均价上涨。

下半年“刚需房”市场被看好

根据本周顺德区商品房信息交易官方网站公布的5月份顺德房地产交易情况,5月顺德新建住宅成交量2357套,均价7222.56元/㎡。虽然成交量与价格比今年4月略有下跌,但同比去年5月1927套大幅上涨81%,甚至略高出限购令出台前2010年5月2306套的成交量。

花近千万元购买豪宅的富裕阶层只是少数,而这几个豪宅楼盘也没超过100套豪宅产品,甚至没卖完,更多顺德人需要“刚需房”,这一点,房地产商看得最透彻。去年销售额超千亿元大关、跻身业内前三名的千亿绿地前不久刚进入顺德,就指出要首推刚需住宅。合富辉煌中介公司表示,目前顺德市场上主力交易品种还是刚需户型,大约占据七成。

合富辉煌首席分析师黎文江认为,今年国家再次强调90㎡以下的中小户型要占土地供应量的60%,各地应该会严格执行,顺德产业转型、城市升级会引进一大批人才,他们的购买力直指90㎡以下的中小户型,开发商也想尽快推出更多刚需房。

南方日报记者 尹辅华

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