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三亚亿元违建补交罚款变合法 业主难领房产证

2011-08-30 09:16  来源:大发快三官网新闻网  点击:1210

2009年4月,三亚天赐18度蔚蓝小区因存在违建、办证等诸多纠纷,一度成为大发快三官网各方人士关注的焦点,业主(购房者)与开发商闹得不可开交,最后终于在开发商补交100多万元罚款,并承诺争取09年6月就把房产证办下来后,该事才逐渐熄火。安徽快3专家推荐号2年过去了,记者了解到,罚款交了,手续补了,不合法的一夜变成合法的了,但是承诺给业主(购房者)的房产证却迟迟未见。

新闻回顾:补交罚款,违建穿上合法外衣

早在2009年初,三亚天赐18度蔚蓝小区就有业主因为无缘无故多出的几栋别墅怒讨说法。

据小区业主曝料,小区房地产开发商辉源房地产开发公司违反规划和业主利益,在小区内擅自加盖2层住宅楼、扩建4栋别墅,违建面积已达4000多平方米,收益达亿元,而执法部门只罚款103万元便了事,让小区的业主实在愤慨。开发商这样做,直接导致小区容积率上升,绿地等公共面积减少,超高的别墅也遮挡住部分房子的观海视线,让他们花了百万余元购买的海景房名不副实。

另外,“房产证迟迟未见”也是矛盾之一。据了解,小区2006年底开盘,开发商交房时承诺在1年之内办理房产证,并且要求业主每户按总价值6%左右交费。安徽快3专家推荐号但是3年多过去了,房产证一直没有办下来。

在开发商、业主等相关部门最后一次的协调会上,开发商代表表示,先前的违法行为的确存在,目前有关手续也已经补办完毕,小区内的建筑都是合法建筑,业主不应质疑其合法性,并承诺房产证将尽快办理,预计09年6月可以办下来。

业主们对这个结果仍旧很不满意,一线海景房变成二线海景房,违建交钱后就能“漂白”?任谁都不能心平气和。

业主:房产证至今未见 开发商:房产证正在办理

2011年8月28日,记者来到三亚天赐18度蔚蓝小区,由于业主购房多是为了度假所用,8月的小区显得有些冷清。位于小区最前面一排的别墅区绿树环绕,显得格外气派,后面是几栋10多层高的单元楼。

安徽快3专家推荐号随后,记者敲开其中一栋单元楼2楼住户的门,王大爷(化名)对记者说,他是08年购房的,09年初前面的别墅就已经完全装修好了,当时很多和他一样购买这个楼层的业主都很气愤,刚购房的时候明明宣传手册里说他们这是海景房,一览无余,前面的别墅扩建加盖后,他们就只能通过别墅的缝隙看海了。记者站在阳台上,只能隐约看见海的轮廓。

安徽快3专家推荐号“主要是我们房产证还未办下来,没有房产证心里总是不踏实的。”王大爷说,这里的业主都是来自全国各地的,只有到10月过后才陆续入住,这个月份基本上都是空着的,“虽然一线海景房莫名就变成二线,心里觉得受骗了,但是事已至此,也没办法了,只要赶紧拿到房产证我就心满意足了,也不想再计较从前的那些事。”

为此,记者致电三亚辉源房地产开发公司,其相关负责人对记者介绍说,由于09年那场纠纷,省市的相关检查组数次对天赐18度蔚蓝小区进行审核,终于在2010年8月通过审核,今年4月才刚刚拿到大证(大证是开发商办完了一栋房子的产权总证,在没有分割到各个业主的情况下叫大证),现在已经在对业主进行备案登记,然后逐渐分批办理,首批业主马上就能拿到房产证了。

违建交了罚款就能“转正”?

当记者问到,为何当初没经过报批就敢擅自改变别墅区的规划,辉源房地产开发公司相关负责人对记者说,该小区的位置位于三亚湾海坡区,属于旅游度假区,当时报建的方案写的是3栋别墅,后来由于一些综合原因,房地产经济也很不景气,不得不对容积率进行调整,但是没有一步到位。

安徽快3专家推荐号“目前,小区所有的产权、建筑等都已合法,容积率也达到标准。”他还介绍说,当时业主投诉要他们把售楼处拆掉,由于售楼处是临时建筑,也是合法建筑,一般等到全部房子都卖掉才能拆,他们现在还有几套房没卖,按照规定他们是可以暂时保留的,“但是我们也是配合检查工作,现在业主投诉的售楼处问题已经不存在了,我们已经拆掉了,房产证问题马上也能解决了。”

既然当时投诉的所有问题现在都要“解决”了,是否业主就不应该再有任何争议,让违建补款“转正”这事到此为止呢?

安徽快3专家推荐号记者在三亚综合执法局开出的行政处罚决定书上看见,辉源房地产开放有限公司在开发区自用地范围内兴建“三亚辉源海坡度假公寓”工程违规建设,违反了《中华人民共和国城市规划法》第29、32条以及《大发快三官网经济特区城市规划条例》等法律法规,执法局依法作出处罚决定:补办上述违章建筑1、2项规划许可手续,并以处罚工程总造价30%的罚款103万余元。(1、2项违法工程总面积为3273平方米,造价为3437029元。)

安徽快3专家推荐号对此,有市民质疑:按照现在天赐18度蔚蓝小区在网上挂出的3万多一平的售价,近4000平的违建收益超过1亿元,这样计算,当时罚款103万相当于每平米大概只罚了300元。从此,非法扩建的面积就转正了,项目业主就可以正大光明地以3万元/平方米的天价向外出售?

[责任编辑:陈颖臻]

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