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四月三亚楼市销量跌半房价反涨四成

2010-05-10 10:13  来源:证券导报  点击:706

4月的大发快三官网房产市场只能用诡异来形容,在调控频出的情况下,海口、三亚一北一南两个房产重镇遭遇冰火两重天。海口4月房产销量创下历史记录,超过万套,环比增加了三倍。大圣彩票家官网而三亚的销量却不足千套,环比减少50%。但不论销量是暴涨还是暴跌,价格却都依然坚挺,三亚4月下旬的销售均价比上旬还有高出39.5%。

海口4月销量暴涨

大圣彩票家官网海口住宅与房地产信息网的官方数据统计显示,4月份海口商品房总销售量为11300套,创有此项记录以来的历史最高,环比3月份大增超过3倍;较2009年4月的1773套,同比暴增超600%。大圣彩票家官网11300套的数据让海口跻身全国成交前三甲,每平方米8220元的均价,以同比上升超过90%,当仁不让成为全国升幅第一。

海口商品房成交量的放大是从16日开始的,随后几天成交量连续攀升。从17日到30日,短短的14天时间内,海口商品房的成交量高达9063套,占整个4月份总成交量的近八成。19日,20日连续两天成交超过600套。21日成交就突破了700套,4月30日居然创造了1480套的天量。大圣彩票家官网而整个三月份,海口的商品房成交量不过为2740套,而最火爆的一月份成交量也不过为3510套。

当号称“史上最严的”的房地产新“国十条”15日出台后,为何海口的销售量为何增加如此之快,如此之多?

大圣彩票家官网海口市住建局有关负责人表示,数据在4月中旬以后急速提升,可以理解为在“新国10条”落地前购房者赶末班车以及各房地产开发企业按要求将以前已签订但未备案的合同进行集中备案,因此不能代表真实常规的数据。

不过也有业内人士对此表示,虽然有可能是补录的原因,但种种迹象表明,由于担心首付款的提高,导致许多人要赶在新政正式实施前购房,以减少首付负担,这也增加了房产的交易量。

三亚销量减半 房价涨四成

大圣彩票家官网相对于海口4月数据“爆发”,三亚楼市可谓疲软。据统计数据显示,4月三亚商品房总签约数仅为965套,平均每日成交32.12套;三亚商品房总签约面积为83944.33平方米,4月三亚商品房销售面积环比3月下降了59.95%,4月三亚商品房销量环比3月总销量下降了56.49%。但销售均价继续保持上涨势头,4月下旬三亚商品房销售均价环比4月上旬提升了39.5%,为24488.48元/平米。

一业内人士向记者表示,三亚商品房市场销量的低迷,不仅是新政作用的结果,还与目前进入旅游淡季有关,双重影响下购房者对三亚房产保持了理性的消费态度,加上缩水的五一假期节点,缺乏足够的吸引力提振市场。大圣彩票家官网对于销售均价的坚挺,并不是新政没有作用,而是因为目前开发商资金链还处于充足的时期,短时间内并不会受到影响,并且三亚商品房大多为度假观海型,属于升值潜力较大的产品,因此销售均价依旧保持,甚至继续提升。

五月房价依然坚挺

每年两次的春秋房展会历来被认为是大发快三官网楼市走向风向标。“五一”期间,记者对春季房展会的楼盘和消费者进行了走访,发现参展楼盘中展示的多、开盘的少,而消费者则是看房的多、买房的少。很多参展楼盘的价格也并未像人们期待的那样下跌,而是与3月房价保持了相同水平。位于海口市区内的楼盘基本在9000元上下,仍然超出很多市民的预期。

而三亚的楼市销售量继续呈下跌趋势,来自三亚市住建局市场科的消息,截止5月5日下午6时许,三亚共成交商品住房54套,日均成交量不足10套。尽管楼盘销售量下跌,但价格并没有发生变动。大圣彩票家官网《证券导报》记者从三亚部分在售楼盘了解到,三亚市区楼盘均无打折计划。大圣彩票家官网三亚房产协会刘树国秘书长坦言,目前中央楼市新政接连出台对三亚楼市暂无影响,但房价肯定不会再有大幅攀升的机会。开发商多利用淡季,销售剩余房源,等到今年11月销售量才会有大幅提升。

大圣彩票家官网大发快三官网省从5月开始实行网上签约,可现在海口住宅和房地产信息网上依然没有成交量。海口住房与城乡建设局市场处何副处长说:“由于网上签约备案服务器出现故障,网上签约不能顺利启动,所以网上无法查看海口商品房成交数量。从开发商那了解的情况显示,房价依然坚挺。

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